丁桥、文晖、祥符清一色封顶！房企拿地仍热情高涨

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今天，又是众房企大展拳脚的擂台赛，杭州主城区八宗土地集中出让，包含两宗祥符宅地、一宗丁桥宅地、以及一宗城市之星综合体商住地，清一色拍至封顶价，并包含自持。

不久前，苏州发文，针对工业园区等城区，推出新房限售3年，二手房限售5年。释放的各种信号表明，房住不炒仍是调控的核心。“以稳为主，一城一策”的政策基调不会改变。

再看今天的杭州土地成交结果，新的调控组合拳是否已在路上？

成交详情

1

豪掷68亿元

嘉里入驻城市之星综合体

今天最受关注的文晖单元商住地，就在4月26日拿地的中海项目一路之隔，围绕在建地铁5号线杭氧站两侧，且两宗地块商住比均各占50%，相比中海以楼面价28210元/㎡未封顶拿地，从结果看，今天的热度明显更盛。

毕竟此次文晖地块由五宗子地块组成，可建体量约23万方，而中海项目体量仅6.15万方，因此今天出让的文晖地块总起价已达52.4亿，上限总价达68亿，楼面起价22839元/㎡，上限楼面价29677元/㎡。

城市之星综合体区位图

据记者了解，参拍文晖商住地块的房企近10家，包括擅长开发商业的嘉里、龙湖、华侨城等。总价高，竞价过程并不轻松，从上午十点正式开拍，拉锯战持续到下午1点，第120轮竞投后，地价已达封顶，但竞拍仍未结束。

直到6轮自持比例竞投后，由香港开发商嘉里以总价68.14亿元+自持8%拿地。这一地价在杭州涉宅地块总价榜上排名第五。

数据来源中指研究院

作为下城区重点项目的城市之星综合体，按照规划，不仅要打造地铁上盖物业，还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑。随着地铁5号线将在年底开通，文晖板块的蜕变已经可以预见。

目前板块内，朗诗乐府、朗诗熙华府、万科·新都会1958均已售罄，新房几乎断供。

2

公租房占30%，丁桥今年首推地

中国电建补仓，自持26%

丁桥上一次推出涉宅地块，在2018年1月19日，华侨城以上限楼面价18350元/㎡和自持28%首次入杭，粗略折算自持后实际地价超2.2万元/㎡（地块还包含6.8万方商业）。

此次出让地块，就在华侨城西侧，可建体量8.55万方，起拍楼面价10369元/㎡，上限13468元/㎡。根据出让要求，地块需要配建公租房比例为30%。若建安成本按3000元/㎡算，实际起拍价为16099元/㎡，上限则20525元/㎡。

丁桥地块区位图

地块南面一公里有在建地铁3号线，也有龙湖天街，配套齐全。参拍房企达15家，正式开拍后，仅9分钟竞拍就达到封顶地价，随后近30分钟角逐后，由中国电建成功补仓，楼面价13468元/㎡，自持比例26%。若加上配建和自持，折算实际地价超2.4万元/㎡。

值得注意的是，丁桥板块从2017年以来，相继出让的四宗涉宅地块，至今均未入市，除了华侨城项目，还有龙湖·武林上城、电建·丁泷府、天阳融信·东方邸。

目前，板块内无在售新房，也没有在售价格参考，二手房成交均价约2.6-2.9万元/㎡。

3

祥符再推两宗宅地

荣安、禹州分食，自持5%、3%

上个月4月2日，祥符上一次推地，22家房企角逐，最终金地以上限价22277元/㎡+自持21%胜出，地块还包含10%公租房配建，折算实际地价超2.9万元/㎡。

今天，祥符再出两宗宅地，不过位置离金地项目并不近。

其中，29号祥符单元GS0904-R21-02地块，可建体量略小，约10.5万方，且还包括13%公租房配建，以及需配建9400㎡的24班幼儿园，起价18521元/㎡，封顶24023元/㎡。

而36号祥符东单元GS0804-R21-02地块，可建体量相对较大，约18.8万方，包括10%公租房配建，起价19113元/㎡，封顶24815元/㎡。

祥符两宗地块区位图

折算配建成本后，29号、36号地块实际起拍价约22360元/㎡、21681元/㎡，上限价分别约28699元/㎡、28016元/㎡。

即便地价已经不低，这两宗地块对开发商的吸引仍不小，据记者了解，29号、36号地块的报名单位规模分别达15家、20家。

最终，29号地块经过52轮竞投，由荣安拿地，成交楼面价24023元/㎡，自持比例5%，折算实际地价约29586元/㎡；36号地块经过77轮竞投，由禹州拿地，成交楼面价24815元/㎡，自持比例3%，折算实际地价约28530元/㎡。总体和上个月金地成交结果持平。

目前，板块内在售项目万科·中城汇，近月均价40463元/㎡。

印梦怡

-土拍小公举-

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